Ответы на вопросы

Один из способов узнать, выдержит ли компания свои обещания и построит ли дома в срок — рекомендации независимых экспертов

Алгоритм действий:

• написать заявление в управляющую компанию с описанием характера дефекта, места, даты возникновения;
• управляющая компания проверит факт наличия дефекта и выполнит его первичную квалификацию (относящиеся к гарантийному ремонту и пр.). В случае подтверждения факта строительно-монтажного дефекта, заявление направляется в отдел клиентского сервиса Застройщика. Сбор заявлений и квалификация проводится с 1 по 25 число каждого месяца. В конце каждого месяца проводится комиссия по гарантийному обслуживанию. Управляющая компания оповещает владельцев квартир о назначении комиссии на определенное число и время с просьбой к жильцам обеспечить доступ в квартиры, для осмотра;
• по результатам работы комиссия готовит итоговый протокол, содержащий, перечень и график устранения подтверждённых комиссией дефектов;
• застройщик обеспечивает устранение подтвержденных комиссией дефектов, в соответствии с графиком. Если обратившейся жилец не предоставит комиссии доступ в квартиру для осмотра дефектов, застройщик будет вынужден отказать в рассмотрении заявления.

• запрещается осуществлять перепланировку, остеклять лоджию, монтировать кондиционер на фасад или устанавливать в вентиляционный канал приточные и вытяжные вентиляторы без соответствующих согласований;
• запрещается подключать электроинструменты, сварочные аппараты и т. п. к этажным электрощитам (во избежание несчастных случаев, выхода из строя коммутационной аппаратуры и выгорания общих стояков электропроводки). Доступ в электрощиты разрешен только оперативному персоналу эксплуатирующей организации;
• запрещается замена терморегулирующих клапанов, установленных на вводе теплоносителя на шаровые краны при замене типа радиатора отопления. Это приводит к разбалансировке системы отопления;
• при установке и подключении электробойлера, душевой кабины, ванны-джакузи, однорычажных смесителей, гигиенического душа в обязательном порядке требуется установка обратных клапанов на трубопроводы ХВС, ГВС. Несоблюдение данного требования может привести к попаданию горячей воды в трубопроводы холодного водоснабжения.

Все вопросы, касающиеся переустройства, замены внутренних инженерных систем необходимо согласовывать с сотрудниками эксплуатирующей организации. 

Аварийная ситуация — это критические и значительные дефекты систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, строительно-монтажных работ, при наличии которых эксплуатация помещения невозможна. Причиной аварии могут служить многие факторы: действия соседей, нарушение условий эксплуатации, скрытый дефект, в любом случае Компания «Северный город» не оставляет своих клиентов без поддержки в этой сложной ситуации.

Алгоритм действий:

• Обратиться в диспетчерскую службу (работает круглосуточно) или к управляющему домом, и написать заявление с указанием времени, места, характера аварии, а так же ее последствий.
• Диспетчер направит специалистов для ее ликвидации и зафиксирует аварию в журнале.
• Представители эксплуатирующей организации составят Акт об аварийной ситуации.
• Управляющая компания оповестит застройщика об аварийной ситуации и примет незамедлительные меры по локализации аварии.
• В течение 3-х дней с момента оповещения о факте аварийной ситуации, застройщик соберет комиссию с участием управляющей компании и подрядных организаций. По результатам проведенной комиссии будет составлен Акт осмотра аварийной ситуации с указанием ответственной стороны, за чей счет будет возмещен ущерб.

Жилец пострадавшей квартиры обязан предоставить доступ в квартиру для освидетельствования дефекта.

Перепланировка — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство — изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (ст.25 ГК РФ)

Условия и порядок переустройства и перепланировки квартир регламентируется Жилищным кодексом РФ, глава 4, статьи 25-29.

Как это сделать:

• Необходимо согласовать и утвердить проект перепланировки в установленном порядке в районной Межведомственной комиссии по вопросам перепланировки квартир.

      Для этого надо:

• подать заявление установленного образца в районную межведомственную комиссию (перечень документов зависит от перепланировки и изменений инженерных систем, уточняется в районной МВК). Комиссия МВК рассмотрит представленное заявление и выдаст заключение;
• при положительном заключении комиссии, выполняется проект перепланировки в организации, имеющей государственную лицензию на проектирование;
• согласовать проект перепланировки в районной межведомственной комиссии (выданные разрешения действительны в течение 1 года с момента их согласования);
• выполнить работы по перепланировке в соответствии с утвержденным проектом;
• получить акт приемки выполненных работ по перепланировке в районной МВК;
• заказать в проектно-инвентаризационном бюро обмеры квартиры для внесения изменений в инвентаризационный план дома.
• Предоставить утвержденный проект в управляющую компанию. В случае перепланировки квартиры без проекта или выполнения работ по перепланировке квартиры не в соответствии с утвержденным проектом, управляющая компания обязана направить в соответствующие инстанции письмо о самовольном переустройстве/перепланировке квартиры.

При проектировании перепланировки запрещается:

• сносить несущие конструкции;
• располагать кухню, ванную, туалетную комнаты над жилыми помещениями;
• пробивать сквозные отверстия в полу и потолке;
• устанавливать дополнительные двери, отрезающие часть помещения общего пользования;
• устанавливать нагревательные приборы (батареи) по количеству и мощности превышающие проектные;
• устраивать обогрев пола и лоджии за счет подключения к системе отопления квартиры;
• уменьшать диаметр подводящих труб отопления и горячего водоснабжения.

Для получения телефонного номера на квартиру, необходимо подать заявление в один из центров обслуживания абонентов (Большая Морская ул., д. 22.; Б.Зеленина ул., д. 15; Синопская наб., д. 14, либо в один из адресов на сайте http://www.szf.rt.ru/) и предоставить:

• паспорт;
• договор долевого участия (оригинал и копия);
• акт приема-передачи квартиры (оригинал и копия);
• договор на техническое обслуживание (оригинал и копия).

• Удостоверьтесь, что две противоположные стены помещения отличаются друг от друга по длине и высоте не более, чем на 1 см. (это в пределах нормы).
• Проверьте наличие гидроизолирующего слоя в санузлах и ванных комнатах.
• Убедитесь, что лист бумаги, приложенный к вентиляционному окну, «прилипает» к нему под действием воздушной тяги. Это значит, система вентиляции работает нормально.
• Проверьте, чтобы на потолках всех помещений в квартире отсутствовали мокрые пятна от протекающих перекрытий или кровли.
• В углах комнат и стыках железобетонных панелей не должно быть открытых щелей и сырых участков от плохой теплоизоляции.
• Проверьте правильность монтажа стеклопакетов и их целостность, работоспособность поворотно-откидного механизма. Из них не дует, вокруг оконных блоков нет щелей. Утеплитель (монтажная пена) должен быть равномерно распределен по периметру окна. Нет инородных тел в стекле (диаметром более 0,5 мм). Вся фурнитура на месте (ручки, декоративные накладки на петли).
• Обратите внимание на бетонную стяжку пола — не должно быть трещин, неровностей и пустот.
• Проверьте наличие и внешний вид включателей и розеток, их работоспособность. Наличие и комплектность электрощитка (счетчик и защитные автоматы) и электрозвонка.
• Посмотрите на трубы водопровода и канализации — не должно быть подтеков и ржавчины.
• Удостоверьтесь в наличии счетчиков горячего и холодного водоснабжения, а также запорного крана и фильтров.
• Осмотрите радиаторы отопления. Не должно быть царапин, сколов и протекания в местах соединения.
• Проверьте наличие пожарного извещателя/датчиков, трубки домофона и магнитных ключей.

В соответствие с налоговым законодательством у лица, приобретающего жилую недвижимость, появляется право на вычеты по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ), то есть право на освобождение от обложения НДФЛ части доходов.
Так, в соответствие с Налоговым кодексом Российской Федерации (НК РФ) при приобретении жилья, имущественные налоговые вычеты предоставляются в сумме фактически понесенных налогоплательщиком расходов:

• на новое строительство жилого дома, приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли в них, приобретение земельного участка (доли в нем) для индивидуального жилищного строительства или расположенного под приобретаемым жилым домом, а также на приобретение строительных материалов и проведение необходимых ремонтных работ (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ);
• на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение (строительство) недвижимости либо полученным в целях рефинансирования (перекредитования) таких кредитов (пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Правом на налоговый вычет могут воспользоваться налоговые резиденты РФ в отношении доходов, облагаемых по ставке 13 % (п. 1 ст. 220, п. 3 ст. 210, п. 1 ст. 224 НК РФ).

Максимальный размер налогового вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, составляет 2 млн руб. (для недвижимости, право на вычет по которой возникло с 01.01.2008). При этом, в случае приобретения имущества после 01.01.2014, предельный размер вычета применяется к расходам, понесенным на приобретение как одного, так и нескольких объектов недвижимости.

Что касается вычета, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, то при получении займа (кредита) после 01.01.2014 максимальная сумма вычета составляет 3 млн. руб. В случае если займ (кредит) был получен ранее, предельный размер вычета не установлен. Необходимо учитывать, что в отличие от вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, данный вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости.

Если в налоговом периоде вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования (п. 9 ст. 220 НК РФ).

Вы может получить имущественный налоговый вычет двумя способами:

• оформить в налоговой инспекции уведомление для работодателя (или иного налогового агента) и не доплачивать налог;
• подать декларацию и получить уплаченные в отчетном году налоги.

Для получения уведомления, необходимо подать в Вашу налоговую инспекцию заявление на выдачу уведомления для работодателя (если их несколько, то можно указать как одного, так и всех работодателей) и документы, подтверждающие право на вычет. После подачи соответствующего заявления налогоплательщиком налоговый орган должен в срок, не превышающий 30 дней, выдать налогоплательщику уведомление, подтверждающее право на получение имущественных налоговых вычетов у работодателя (или иного налогового агента). Работодатель предоставит вам имущественный налоговый вычет на основании представленных заявления и уведомления, выплачивая Ваш доход и не удерживая налог до конца календарного года, начиная с месяца предоставления уведомления.

Для получения имущественного налогового вычета через налоговую инспекцию Вам необходимо подать (лично/по доверенности/ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) заполненную декларацию, пакет документов и заявление на возврат излишне уплаченных налогов (при наличии суммы к возврату). После проверки налоговой инспекцией Ваших документов и при наличии суммы налога к возврату, Вы получите возвращенный налог на свой расчетный счет.

Документы необходимые для оформления имущественного налогового вычета:

• Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал);
• Справка 2-НДФЛ со всех мест работы за декларируемый налоговый период (оригинал);
• Договор о приобретении квартиры (копия);
• Акт приема-передачи  или свидетельство о государственной регистрации права (копия);
• Финансовые документы, подтверждающие понесенные расходы на приобретение (акт сверки платежей, акт зачета денежных средств, приходные кассовые ордера, платежные поручения, расписка продавца и др.) (копия);
• Заявление на возврат излишне уплаченного налога с указанием реквизитов банковского счета для перечисления средств по предоставленному вычету (оригинал);
• Реквизиты банковского счета для перечисления средств по предоставленному вычету (копия).

При приобретении имущества в общую совместную собственность также прикладываются:

• Свидетельство о браке (копия);
• Заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами (оригинал).

Если квартира куплена на ипотечные средства к основному пакету документов необходимо приложить:

• Кредитный (ипотечный) договор, в котором указано, что кредит предоставлен для приобретения конкретной квартиры (копия).
• Документы, свидетельствующие об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору; такими документами могут служить кассовые чеки, выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит об уплаченных процентах за пользование кредитом (копия).

Вопросы:

• Как часто можно получать имущественный налоговый вычет? — Один раз в жизни (п. 11 ст. 220 НК РФ).
• Есть ли срок давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет? — Нет (ст. 220 НК РФ). Однако имущественный налоговый вычет предоставляется в порядке, который действовал на момент приобретения жилья.
• Я купил квартиру по договору долевого участия. Когда я могу обратиться в налоговую инспекцию за имущественным налоговым вычетом? — В случае заключения договора долевого участия, право на предоставление налогового вычета возникает с момента подписания акта приемки-передачи. Наличие свидетельства о регистрации права собственности необязательно (абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).

В 2008 году я купил квартиру по договору долевого участия. В этом же году подписал акт приемки-передачи. За какие года я могу вернуть имущественный налоговый вычет в 2013 году? Налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении имущественного налогового вычета с того налогового периода, когда возникло право на указанный вычет, и в последующие налоговые периоды до полного его использования. Согласно положениям ст. 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (Письмо ФНС РФ от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@, Письмо УФНС России по г. Москве от 23.04.2012 N 20-14/035800@). Таким образом, при подаче заявления о возврате излишне уплаченного налога в 2013 г., возврат возможен только в отношении налогов, уплаченных в 2010-2012 г.г.

• Я купил квартиру по переуступке. Когда я могу обратиться в налоговую инспекцию за имущественным налоговым вычетом? — В данном случае, необходимо уточнить по какому договору изначально покупалась квартира. В частности, если это был договор долевого участия, то право на предоставление налогового вычета возникает с момента подписания акта приемки-передачи (абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 НК РФ).
• Я купил квартиру в Невском районе, а сам прописан в Московском. В налоговую какого района я должен подать документы для предоставления имущественного налогового вычета? — В налоговую инспекцию по месту регистрации по месту жительства (п. 3 ст. 80 НК РФ).
• Где можно найти бланки для заполнения декларации (3-НДФЛ)? — Бланки можно получить в отделениях налоговой инспекции или скачать с сайта налоговой инспекции (https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/form_ndfl/).
• Как долго налоговая инспекция проводит камеральную проверку? — В соответствии с п. 2 ст. 88 НК РФ камеральная налоговая проверка проводится в течение 3 месяцев со дня представления налогоплательщиком в налоговый орган налоговой декларации.
• В какой срок после проверки налоговой инспекции перечисляются деньги? — Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату по письменному заявлению налогоплательщика в течение одного месяца со дня получения налоговым органом такого заявления (п. 6 ст. 78 НК РФ).
• В какой срок налоговая инспекция должна подготовить уведомление для работодателя? — Право на получение налогоплательщиком имущественного налогового вычета должно быть подтверждено налоговым органом в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления о выдаче уведомления и указанного комплекта документов (абз. 4 п. 8 ст. 220 НКРФ).
• Я купил квартиру по договору долевого участия с использованием ипотечных средств в 2009 году. Подписание акта планируется в 2013 году. Когда я могу получить налоговый вычет по уплаченным с 2009 по 2011 год процентам? — Вы сможете получить вычет по уплаченным процентам только после подписания акта приемки-передачи (п. 4 ст. 220 НК РФ).
• За какие материалы и работы можно получить имущественный налоговый вычет? — В фактические расходы на приобретение квартиры, доли (долей) в ней могут включаться:
• расходы на приобретение отделочных материалов;
• расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты, а также расходы на разработку проектно-сметной документации на проведение отделочных работ.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Производство отделочных работ включает производство штукатурных, столярных, плотничных, малярных и стекольных работ, устройство покрытий полов и облицовку стен (Письма Минфина РФ от 20.01.2011 № 03-04-05/9-15 и от 17 января 2012 г. N 03-04-08/7-3). Документами, подтверждающими расходы на материалы могут выступать, в частности, кассовый и приложенный к нему товарный чеки (Письмо Минфина России от 13.01.2012 № 03-04-05/7-7).

• Могу ли я подать на вычет по одной квартире, а проценты по другой? — Да, никаких ограничений на этот счет законодательство не содержит (ст. 220 НК РФ).
• Могу ли я сразу вернуть 13% со всех процентов, указанных в графике платежей, до того как сделаю все взносы? — Нет. Проценты учитываются в составе вычета по мере их уплаты (п. 4 ст. 220 НК РФ ).
• Я купил квартиру с привлечением ипотечных средств. Я могу подать на имущественный налоговый вычет после выплаты ипотеки? — В отношении вычета, предусмотренного пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, подать документы в налоговую вы сможете после возникновения права на вычет, в частности, если это был договор долевого участия, то право на предоставление налогового вычета возникает с момента подписания акт приемки-передачи. Для получения же вычета, предусмотренного пп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ, необходимо также представить документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств в погашение процентов по кредиту (п. 4 ст. 220 НК РФ).
• Имеют ли пенсионеры право на имущественный налоговый вычет? — Конечно, имеют. Кроме того, у лиц, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, вычеты могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов (п. 10 ст. 220 НК РФ).
• Мы с мужем купили квартиру в общую долевую собственность. Каждый владеет ½ доли. Может ли мой муж получить за меня вычет? — Нет. При этом вычет в сумме своих фактических расходов, но в пределах 2 000 000 руб. может получить каждый из сособственников. (письмо Минфина России 19 августа 2013 г. N 03-04-05/33728 ).
• Мы с мужем купили квартиру в общую совместную собственность. Может ли мой муж оформить вычет по квартире полностью на себя? — Да, вычет можно распределить в любых пропорциях, в том числе 100% к 0%.
• Я купил (а) квартиру в браке. Квартира оформлена на меня. Может ли мой(я) супруг(а) оформить вычет по этой квартире на себя? — Да, имущественный налоговый вычет вправе получить каждый из супругов исходя из величины расходов каждого супруга, подтвержденных платежными документами, или на основании заявления супругов о распределении их расходов на приобретение указанного объекта недвижимости, но не более 2 000 000 рублей каждым из супругов (Письмо Минфина России от 13 марта 2015 г. N 03-04-05/13510).
• Я купил(а) квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет за детей? — Да, можете. При этом за детьми останется право на получение имущественного налогового вычета за приобретение других объектов недвижимости (п. 6 ст. 220 НК РФ, Письмо Минфина России от 30.03.2011 N 03-04-05/9-199).
• Я приобрел(а) квартиру и оформила собственность на своего несовершеннолетнего ребенка. Могу ли я получить имущественный налоговый вычет по этому объекту недвижимости? Ранее вычет мной получен не был. — Да, можете. При этом за ребенком останется право на получение имущественного налогового вычета за приобретение других объектов недвижимости (п. 6 ст. 220 НК РФ, Постановление Конституционного суда РФ от 01.03.2012 г. № 6-П).
• Я планирую продать квартиру, за которую сейчас получаю имущественный налоговый вычет. Смогу ли я продолжить получать имущественный налоговый вычет после продажи квартиры? — Да, сможете. Право на использование остатка вычета в течение последующих налоговых периодов не прекращается после продажи квартиры. Вычет предоставляется до полного погашения, даже если гражданин уже не будет собственником жилья (Письмо Минфина России от 18.02.2009 № 03-04-05-01/66).

Регистрация прав собственности на нежилое помещение осуществляется дольщиками самостоятельно. Оформить права собственности можно в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг Санкт-Петербурга (МФЦ), предоставив следующие документы: 

• Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал).
• Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал).
• Акт приема-передачи (2 оригинала).
• Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал и 1 копия).
• Паспорт.
• Квитанция об оплате пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если Вы покупали помещение по ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

• Закладная (2 оригинала), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке).
• Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной.
• Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия).
• В случае, если кредитный договор погашен:

      - справка о погашении кредита (1 оригинал), заверенная доверенность на сотрудника банка, уполномоченного подписывать справку (заказывается в банке).
      - уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы гос. регистрации по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя).

По вопросам, связанным с регистрацией права собственности Вы можете обратиться к менеджерам по регистрации отдела клиентского сервиса компании «Северный город»: Телефон: +7 (812) 327-12-31;  Адрес: В.О, Малый проспект, дом 22, Бизнес-центр «СОВЕРЕН», 5 этаж (Отдел клиентского сервиса).

Компания RBI оказывает своим клиентам услугу по регистрации права собственности на квартиру. Если Вы покупали квартиру в рассрочку или со 100% оплатой, Вам необходимо предоставить в Отдел клиентского сервиса в объявленные сроки следующие документы:

• Нотариально удостоверенная доверенность на сотрудников для регистрации права собственности (образец доверенности можно получить в отделе клиентского сервиса).
• Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал).
• Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал).
• Акт приема-передачи (2 оригинала).
• Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал и 1 копия).
• Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией и регистрацией).
• Свидетельство о заключении брака (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов.
• Свидетельство о рождении (копия, заверенная нотариусом), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний.
• Оплата для проведения всех расчетов с УФРС по регистрации права собственности.

Если Вы покупали квартиру по ИПОТЕЧНОМУ КРЕДИТУ, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:

• Закладная (2 оригинала), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке).
• Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной.
• Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия).
• В случае, если кредитный договор погашен: 

     - справка о погашении кредита (1 оригинал), заверенная доверенность на сотрудника банка, уполномоченного подписывать справку (заказывается в банке).
     - уведомление о прекращении залога прав требования (оформляется в Управлении Федеральной службы гос.регистрации по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя).

Для юридических лиц дополнительно представляются следующие документы:

• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Платежное поручение об оплате государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФРС.

Важно: до получения Свидетельства о регистрации права собственности, не следует совершать действия по несанкционированному соответствующими органами и комиссиями перепланированию квартиры. В противном случае регистрация права собственности на Вашу квартиру будет невозможна до законного оформления вышеуказанной перепланировки.

В соответствии с действующим законодательством (Постановление правительства Санкт-Петербурга № 1135 от 14.09.2006 г. «Об утверждении правил содержания ремонта и содержания фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге»), для установки блоков систем кондиционирования, остекления балконов и лоджий и других изменений в фасадах зданий, необходимо получить согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА).

Как это сделать:

• Подать заявку в КГА на получение архитектурного задания (адрес: Санкт-Петербург, пл. Ломоносова, д. 2).
• Разработать проект, согласно заданию и согласовать его в КГА.
• Выполнить согласованные работы.
• Получить акт приемки выполненных работ.
• Предоставить подписанный акт в управляющую компанию дома.

• Менеджер отдела клиентского сервиса сообщает покупателю о дате и времени передачи помещения.
• Покупатель получает один комплект ключей для осмотра своей квартиры и получает на руки договор на техническое обслуживание квартиры.
• Покупатель производит осмотр квартиры для выявления дефектов.
• Если покупателя устраивает качество произведенных работ, он подписывает акт приемки-передачи квартиры и получает полный комплект ключей от своей квартиры.
• Покупатель подписывает договор на техническое обслуживание квартиры с управляющей компанией.